아파트를 살때 제대로 알아보지 않고 사게 되어 보통 계약이 끝난 뒤에 살면서 이런 저런 정보를 듣다가 후회하는 경우들이 많습니다.
그래서 사기전에 미리 알아봐야겠죠. 아파트를 살때 주의사항들...
1. 층수
어린 아이들을 키우는 집은 1층을 보통 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 1층은 햇볕이 잘 들지 않는 경우가 많고 또한 사람들이 밖에서 지나가며 거실창문으로 집 내부를 훤히 들여다 볼수 있어서 사생활 침해를 당할 수도 있습니다.
그리고 1층은 지면과 맞닿아 있다 보니 습기가 다른 층 보다 많다고 볼 수 있어요.
이런 문제로 1층은 가격대가 좀 낮죠.
탑층은 윗집의 층간소음 때문에 고생해본 경험이 있는 분들이 선호하는 경우가 많고 조망, 채광 또한 좋습니다. 하지만 연식이 오래되었고 시설이 좋지 못한 경우에는 한여름에 엄청난 더위 때문에 고생할 수도 있으니 잘 알아보세요.
2. 발코니 확장, 비확장
요즘은 발코니 사용도가 낮아서 그런지 발코니를 확장하여 실내주거공간 평수를 더 넓혀서 사용하는 경우가 많습니다. 단점으로는 평수가 넓어지고 2중으로 있던 바람막이가 1중이 됨에 따른 냉난방비의 상승 또한 감수해야합니다.
3. 선택한 단지가 도로변인가 단지 안쪽인가?
도로변에 있으면 일조권과 조망권을 확보 할 수 있고 상가, 지하철, 정류장 등의 접근성이 우수하나 도로변이기 때문에 각종 차량, 오토바이 등의 소음 및 먼지 등의 피해를 받을 수 있는 단점이 있습니다.
단지 안쪽의 경우 조용하고 쾌적한 환경이지만 상가로부터 멀고 일조권, 조망권에 있어서 앞동들의 간섭을 받기 때문에 불리해서 전망을 보기 위하여 고층을 선택할 경우 만족도가 떨어질 수 있습니다.
4. 매물의 가격이 적당한 가격인가?
보통 부동산에 올라오는 매물 가격은 실제 거래되는 가격보다 약간 비싸게 올라오는 경향이 있죠. 왜냐하면 판매자 입장에서 보면 구매자들이 구매할 때 가격을 깍자고 하는 경우가 있다 보니 더군다나 매물은 시세 보다 좀 비싸게 올립니다.
그래서 매물에 올라온 가격 그대로 아파트를 사기 보다는 실제 얼마에 거래되는지
최근에 얼마에 거래가 되었는지 등의 실거래가를 먼저 참고한 후에 매매하는 것이 좋습니다.
아파트 실거래가를 참고할만한 곳들...
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 : http://rtdown.molit.go.kr/
- 헤이딕 아파트 실거래가 조회 : https://www.heydic.com/dic/apart-price-info
5. 단지 규모가 제법 되는 곳인가?
보통 세대수가 어느정도 규모가 있어야 생활편의시설도 잘 갖추어져 있고 공동관리비 또한 이득을 볼 수 있습니다. 세대수가 적은 아파트의 경우 거둬들이는 관리비가 적기 때문에 당연히 생활편의시설 또한 그 질이 떨어질 수 밖에 없는 것이죠.
6. 수압이 좋은가?
거주생활을 할때 없어서는 안될 항목이 바로 물입니다.
세수, 목욕을 하거나 설겆이를 하거나 음식을 할때나 수압이 약하면 정말 불편하죠. 수압이 빵빵한가를 반드시 체크해야 합니다.
반드시 물을 틀어보시고 체크하세요.
7. 곰팡이가 낀 곳이 없는가?
집에 습기가 많으면 구석 구석에 곰팡이가 끼어 있을 수가 있습니다. 그리고 공팡이가 끼어있는 경우 누수나 결로가 발생하는 경우도 있어서 잘 체크하셔야 합니다.
8. 외부 소음 체크
요즘 아파트들이 아무리 방음이 좋다고는 하나 도로변으로 부터의 소음, 층간 소음 등이 심할 수도 있습니다. 그리고 현관밖에 복도에서 나는 소리 등등 때문에 정상적인 생활이 힘들어질 수도 있습니다.
특히나 집 근처에 철도가 있는지 잘 확인해보세요. 기차소리는 생각보다 크게 납니다.
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