토지건물매매계약서
토지위에 존재하는 건물에 대한 매매를 계약하는 문서
토지건물은 부동산에 속하며 사업지나 주거지와 같은 목적으로 사람의 생활이나 활동에 이용되는 일정한 건물 또는 지면을 일컫는다. 토지와 건물은 각각 다른 부동산으로 분류가 된다.
토지건물매매계약서는 토지와 건물의 각각의 계약을 맺는 것이 아닌 토지와 건물 모두를 계약 대상으로 삼고 계약을 체결한 것을 말한다. 토지건물을 현황 그대로 매매하는 계약과 조항에 의거한 매도 등 다양한 방식으로 토지건물매매계약서를 작성할 수 있으며 금액의 기초는 주변의 시세나 실측 면적을 기준으로 정함을 계약서에 명시한다. 대금지급일과 소유권이전 등의 사항을 정하여 계약관계를 명확하게 정한다. 또한 혹시나 있을 수 있는 상황에 대비하여 예비조항을 삽입한다.
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토지건물매매계약서
매도인 OOO를 갑으로 하고 매수인 OOO을 을로 하여 갑과 을간에 이 계약의 조항에 의거, 토지건물매매계약을 체결하였다.
제1조[목적]
갑은 아래 표시의 토지건물(이하 ‘매매건물’이라 한다)을 이하의 조항에 의거 을에게 매도하고 을은 이것을 매수하였다.
제2조[매매대금]
① 매매대금은 다음과 같다.
토지 : 금 원정
건물 : 금 원정
합계 : 금 원정
② 위 ①항의 토지매매대금은 1평방미터 당 금 원정으로 하고, 이는 본 계약서에 첨부된 실측도의 면적에 기초하여 산출하기로 하고, 만약 매매토지에 대한 실측이 별지 실측도의 면적과 상이한 경우에도 갑 및 을은 서로 매매대금의 증감청구 기타 어떠한 이의를 제기하지 않기로 한다.
③ 건물에 대해서는 그 구조 또는 실측 면적이 아래 표시의 등기면과 상이한 점이 있어도 갑 및 을은 서로 매매대금의 증감청구 기타 어떠한 이의를 제기하지 않는다.
제3조[매매대금의 지급방법]
을은 본 계약체결 시 매매대금의 계약금으로 금 원정을 갑에게 지급하고, 매매대금의 잔액은 다음과 같이 지급한다.
1. 제4조에 의거 소유권이전등기신청 시에 중도금 원정을 지급하고,
2. 제5조에 의거 매매물건 인도 시 잔금 원정을 지급한다.
